45 Rue RENE-EMARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 114,1 m² · constr. 1992 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682725250600450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
71060682725250600450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 0 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 99 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 255 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 613 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 542 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 668 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 655 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 501 481 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 105 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 327 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 56 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 590 $ Poids 75 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 793 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −38 395 $ | 531 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 318 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 458 334 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 304 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 462 342 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.