531 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
928 300 $
Autre · 2 721 $/m² · 341,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 900 $
Rôle antérieur 1 096 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682726301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
1 000 700 $
Rôle antérieur
1 096 100 $
ID provincial
71060682726301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 96 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 733 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 1 299 089 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 742 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 175 242 $ Poids 33 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +95 049 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 311 809 $ Poids 19 % |
| 4 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 634 m · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +82 282 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 1 300 544 $ Poids 15 % |
| 5 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +78 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 634 $ Poids 7 % |
| 6 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +119 203 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 187 156 $ Poids 6 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +129 083 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 341 878 $ Poids 5 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +74 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 137 $ Poids 5 % |
| 9 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +97 493 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 167 104 $ Poids 4 % |
| 10 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 269 612 $ Poids 3 % |
| 11 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge −5 444 $ | 1 400 079 $ Poids 3 % |
| 12 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +127 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 979 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.