104 Rue RENE-EMARD app. 201 app. 201 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 110,1 m² · constr. 1991 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682733067400010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
71060682733067400010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 141 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 489 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 406 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 612 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 153 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 528 795 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 627 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 489 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 352 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 490 318 $ Poids 82 % |
| 7 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 764 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −41 137 $ | 518 837 $ Poids 76 % |
| 8 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 103 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 497 099 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 193 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 649 $ Poids 68 % |
| 12 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 671 425 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.