123 Rue RENE-EMARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 105,4 m² · constr. 1992 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682733709500010801
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
71060682733709500010801
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 14 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 85 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 423 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 169 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 396 $ Poids 88 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 668 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 519 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 408 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 652 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 695 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 480 595 $ Poids 79 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 926 $ Poids 79 % |
| 8 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 831 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −38 395 $ | 509 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 414 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 682 $ Poids 70 % |
| 10 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 660 460 $ Poids 69 % |
| 11 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 595 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 979 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 917 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.