85 Rue RENE-EMARD app. 201 app. 201 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 106,9 m² · constr. 1992 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682734024600010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
71060682734024600010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 83 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 135 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 327 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 056 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 634 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 523 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 668 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 196 $ Poids 81 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 423 $ Poids 78 % |
| 8 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 806 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −38 395 $ | 513 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 072 $ Poids 72 % |
| 10 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 664 885 $ Poids 70 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 909 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 303 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 892 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 684 017 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.