104 Rue LUCIEN-MANNING · L'Île-Perrot
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 104,4 m² · constr. 1991 · terrain 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682734744001040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
71060682734744001040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 22 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 61 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 460 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 151 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 476 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 344 $ Poids 82 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 402 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 383 $ Poids 79 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 694 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 513 926 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 724 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 475 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 809 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 654 610 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 861 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −41 137 $ | 504 403 $ Poids 70 % |
| 10 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 534 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 589 928 $ Poids 69 % |
| 12 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 984 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 660 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.