471-475 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
588 400 $
Autre · terrain 22 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 149 m²
Frontage
168,9 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
12 781 400 $
Rôle antérieur 11 645 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682736722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 449 600 $
Valeur bâtiment
7 331 800 $
Rôle antérieur
11 645 900 $
ID provincial
71060682736722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 64 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 176 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 68 % |
| 2 | 136, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-06-23 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-06-16 · 263 m · Vendu 393 000 $ (3 697 $/m²) 106,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 277 m · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 342 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-06-10 · 377 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 65 % |
| 7 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 393 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 571 $ Poids 65 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 409 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 305, 5e Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 408 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 64 % |
| 11 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 432 m · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-04-17 · 377 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.