468 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
529 600 $
Autre · 3 065 $/m² · 172,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5982
Usage
Vente au détail du mazout (sauf les stations-services)
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 326 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682737585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
71060682737585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 366 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 383 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 421 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 436 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 568 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 719 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 544 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 866 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 627 992 $ Poids 70 % |
| 7 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 626 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 591 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 717 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 721 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 363 750 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 427 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 005 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 523 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −37 878 $ | 380 775 $ Poids 59 % |
| 12 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 572 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 711 010 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.