460 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
891 800 $
Autre · 3 068 $/m² · 290,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5982
Usage
Vente au détail du mazout (sauf les stations-services)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 900 $
Rôle antérieur 935 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682737726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 600 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
935 800 $
ID provincial
71060682737726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 773 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +89 209 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 177 861 $ Poids 53 % |
| 2 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 919 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 097 195 $ Poids 40 % |
| 3 | 14-16, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2024-09-30 · 352 m · Vendu 785 000 $ (3 033 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 936 801 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 931 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 007 762 $ Poids 29 % |
| 5 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 069 036 $ Poids 29 % |
| 6 | 268-270-272, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 546 $/m²) 267,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 165 570 $ Poids 29 % |
| 7 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 856 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +77 584 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 030 296 $ Poids 23 % |
| 8 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 727 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +82 590 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 019 075 $ Poids 22 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 353 $ · Ajust. âge −44 605 $ | 859 748 $ Poids 22 % |
| 10 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 695 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 327 037 $ Poids 21 % |
| 11 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 840 m · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 112 906 $ Poids 18 % |
| 12 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 803 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 022 209 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.