456 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
428 000 $
Autre · 5 330 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5982
Usage
Vente au détail du mazout (sauf les stations-services)
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682737878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
71060682737878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 301 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 498 931 $ Poids 70 % |
| 2 | 500, 22è avenue, L'Île-Perrot 2026-04-24 · 826 m · Vendu 312 000 $ (3 688 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 298 018 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-20 · 878 m · Vendu 328 000 $ (3 863 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 312 751 $ Poids 65 % |
| 4 | , L'Île-Perrot 2025-10-31 · 826 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 313 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 351 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +10 752 $ | 288 467 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 195 424 $ Poids 59 % |
| 7 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 433 119 $ Poids 55 % |
| 8 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 553 373 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-11 · 852 m · Vendu 325 000 $ (4 027 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 841 $ Poids 52 % |
| 10 | 500, 22ième avenue, L'Île-Perrot 2025-08-04 · 922 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 325 699 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 624 958 $ Poids 50 % |
| 12 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 357 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 540 108 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.