213 Rue ANDRE-LACOMBE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 93,1 m² · constr. 1999 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 301 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682742088702130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
71060682742088702130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 32 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 997 $ Poids 82 % |
| 2 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 6 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 172 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 494 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 822 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 973 $ Poids 70 % |
| 5 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 784 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 812 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 11 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 909 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 623 183 $ Poids 63 % |
| 8 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 604 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 323 902 $ Poids 62 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 759 $ Poids 59 % |
| 11 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 643 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 819 $ Poids 57 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 402 808 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.