203 Rue ANDRE-LACOMBE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 93,1 m² · constr. 2006 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 308 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682742418302030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
71060682742418302030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 26 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 521 908 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 171 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 510 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 852 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 973 $ Poids 68 % |
| 5 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 23 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 499 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 814 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 879 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 623 183 $ Poids 65 % |
| 8 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 589 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 323 902 $ Poids 63 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 976 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 968 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 759 $ Poids 60 % |
| 11 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 629 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 819 $ Poids 58 % |
| 12 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 491 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.