178 Rue ANDRE-LACOMBE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 110,4 m² · constr. 1993 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 275 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682743517301780000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
71060682743517301780000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 30 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 255 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 494 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 86 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 518 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 262 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 496 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 490 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 732 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 535 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 753 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 495 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 887 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −35 652 $ | 525 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 157 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 502 476 $ Poids 69 % |
| 9 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 311 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 485 822 $ Poids 66 % |
| 11 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 834 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 73 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 457 690 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.