197 Rue ANDRE-LACOMBE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 122,6 m² · constr. 2000 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 314 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682743550201970000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
71060682743550201970000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 303 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 538 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 217 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 543 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 7 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 496 762 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 359 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 525 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 469 111 $ Poids 68 % |
| 6 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 709 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 678 394 $ Poids 67 % |
| 7 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 933 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 355 703 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 708 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 586 826 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 723 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 542 688 $ Poids 63 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 162 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 561 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 526 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 530 985 $ Poids 62 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 538 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.