187 Rue ANDRE-LACOMBE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 122,5 m² · constr. 2001 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682743681701870000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
71060682743681701870000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 47 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 302 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 540 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 210 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 545 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 25 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 359 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 527 336 $ Poids 74 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 588 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 471 244 $ Poids 68 % |
| 6 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 683 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 681 354 $ Poids 68 % |
| 7 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 962 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 357 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 734 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 589 390 $ Poids 63 % |
| 9 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 563 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 545 048 $ Poids 62 % |
| 11 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 535 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 533 218 $ Poids 62 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 320 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.