191 Rue ANDRE-LACOMBE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 132,5 m² · constr. 2001 · terrain 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 319 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682743681701910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
71060682743681701910000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 54 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 213 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 564 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 303 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 562 291 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 12 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 207 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 497 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 359 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 546 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 951 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 372 073 $ Poids 64 % |
| 7 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 416 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 811 071 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 990 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 693 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 707 876 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 496 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 527 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 577 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 544 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 606 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 225 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 586 275 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.