173 Rue ANDRE-LACOMBE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 115,3 m² · constr. 1994 · terrain 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682743904001730000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
71060682743904001730000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 37 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 304 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 507 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 600 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 205 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 514 467 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 122 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 531 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 360 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 497 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 545 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 502 119 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 550 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 785 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 509 562 $ Poids 71 % |
| 9 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 64 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 469 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 652 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 639 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 916 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −32 910 $ | 540 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 990 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 608 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.