164 Rue RENE-EMARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 104,4 m² · constr. 1992 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682744350300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
71060682744350300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 16 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 60 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 524 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 255 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 223 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 231 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 594 $ Poids 79 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 467 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 383 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 721 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 516 751 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 745 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 478 194 $ Poids 76 % |
| 8 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 880 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −38 395 $ | 507 145 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 854 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 657 510 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 422 $ Poids 67 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 116 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 517 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 660 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.