70 Boulevard DON-QUICHOTTE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
669 400 $
Autre · 3 270 $/m² · 204,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 400 $
Rôle antérieur 1 225 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682747811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 100 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
1 225 600 $
ID provincial
71060682747811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 511 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 716 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 763 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 811 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 632 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 792 984 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +46 540 $ | 813 114 $ Poids 53 % |
| 5 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 737 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 443 $ Poids 53 % |
| 6 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 566 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 745 270 $ Poids 52 % |
| 7 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 491 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 238 $ Poids 50 % |
| 8 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 491 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +67 901 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 712 108 $ Poids 47 % |
| 9 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 523 $ Poids 42 % |
| 10 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 716 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −48 910 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 864 537 $ Poids 39 % |
| 11 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 763 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 637 019 $ Poids 38 % |
| 12 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 603 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 401 991 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.