409 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
896 600 $
Autre · 3 115 $/m² · 287,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 048 500 $
Rôle antérieur 1 671 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682758202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 800 $
Valeur bâtiment
1 277 700 $
Rôle antérieur
1 671 400 $
ID provincial
71060682758202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 638 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +82 757 $ · Ajust. âge +61 325 $ | 1 344 235 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge +40 208 $ | 1 246 945 $ Poids 36 % |
| 3 | 268-270-272, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 546 $/m²) 267,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 178 $ Poids 35 % |
| 4 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 241 436 $ Poids 33 % |
| 5 | 14-16, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2024-09-30 · 496 m · Vendu 785 000 $ (3 033 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 065 853 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 131 849 $ Poids 26 % |
| 7 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 573 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +77 527 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 137 261 $ Poids 25 % |
| 8 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 830 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +109 857 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 142 104 $ Poids 24 % |
| 9 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 553 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +10 839 $ | 363 338 $ Poids 23 % |
| 10 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 933 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +72 471 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 146 982 $ Poids 23 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 376 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 980 476 $ Poids 19 % |
| 12 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 920 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 146 074 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.