397-405 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
600 700 $
Autre · 410 $/m² · 1 463,5 m² · constr. 2001 · terrain 7 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 463,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 179,6 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 352 600 $
Rôle antérieur 3 763 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682758796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 322 800 $
Valeur bâtiment
3 029 800 $
Rôle antérieur
3 763 300 $
ID provincial
71060682758796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 433 m · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-06-10 · 555 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-04-17 · 555 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 607 m · Vendu 404 500 $ Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 601 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 555 m · Vendu 436 900 $ Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 266 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 616 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 58 % |
| 7 | 305, 5e Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 671 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 500, 22e avenue, L'Île-Perrot 2026-04-29 · 688 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 305, 5e Avenue, Pincourt 2026-04-02 · 671 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 55 % |
| 10 | 160, Boulevard Pincourt, Pincourt 2026-06-02 · 780 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 52 % |
| 11 | 552, avenue Forest, Pincourt 2026-07-27 · 851 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 900 $ Poids 50 % |
| 12 | 550, avenue Forest, Pincourt 2026-04-22 · 859 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.