28 Rue MARICOURT app. 1 app. 1 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 102,1 m² · constr. 2006 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682762745900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
71060682762745900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 25 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 530 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 503 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 508 832 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 731 $ Poids 70 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 631 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 331 $ Poids 70 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 796 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 438 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 262 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 544 480 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 912 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 550 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 742 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 499 223 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 509 072 $ Poids 64 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 828 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 969 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 674 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 742 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 611 554 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.