104 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 368 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682767766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
71060682767766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 43 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 126 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 522 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 509 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 443 277 $ Poids 76 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 68 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 826 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 95 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 467 $ Poids 66 % |
| 8 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 549 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 466 136 $ Poids 66 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 778 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 580 648 $ Poids 65 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 645 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 474 333 $ Poids 58 % |
| 12 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 550 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 446 192 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.