108 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 81 m² · constr. 1974 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 329 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682767915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
71060682767915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 30 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 140 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 480 301 $ Poids 76 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 829 $ Poids 71 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 758 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 533 838 $ Poids 70 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 62 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 771 $ Poids 64 % |
| 5 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 147 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 522 614 $ Poids 53 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 305 $ Poids 50 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 100 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 546 339 $ Poids 47 % |
| 8 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 546 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 428 515 $ Poids 47 % |
| 9 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 188 804 $ Poids 45 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 092 $ Poids 45 % |
| 11 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 534 $ Poids 45 % |
| 12 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 784 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 235 027 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.