399-403 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 69,8 m² · constr. 1984 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682768358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
71060682768358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 742 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 508 285 $ Poids 39 % |
| 2 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 185 572 $ Poids 25 % |
| 3 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 858 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +9 444 $ | 231 275 $ Poids 25 % |
| 4 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 495 085 $ Poids 24 % |
| 5 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 595 668 $ Poids 22 % |
| 6 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 141 901 $ Poids 17 % |
| 7 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 755 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 561 366 $ Poids 16 % |
| 8 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 273 $ Poids 13 % |
| 9 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 483 400 $ Poids 10 % |
| 10 | 58, rue du Souvenir, Pincourt 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 132 492 $ (1 596 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +9 274 $ | 153 036 $ Poids 9 % |
| 11 | 60, rue Souvenir, Pincourt 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 429 329 $ Poids 8 % |
| 12 | 191, Rue Simcoe, Pincourt 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (5 836 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 493 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 573 785 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.