328 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682768699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
71060682768699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 120 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 297 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 70 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 581 761 $ Poids 68 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 861 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 572 035 $ Poids 68 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 897 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 959 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 886 $ Poids 65 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 883 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 660 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 454 850 $ Poids 62 % |
| 11 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 57 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 437 935 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.