103 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 367 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682768900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
71060682768900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 39 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 87 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 522 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 438 451 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 443 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 51 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 397 $ Poids 69 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 55 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 467 $ Poids 66 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 227 $ Poids 65 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 792 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 580 648 $ Poids 64 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 591 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 466 136 $ Poids 64 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 910 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 104 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.