400 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 102,5 m² · constr. 1972 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 432 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682769040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
71060682769040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 282 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 449 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 67 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 535 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 480 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 664 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 548 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 425 718 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 792 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 136 $ Poids 71 % |
| 7 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 735 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 473 071 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 977 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 761 890 $ Poids 62 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 134 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 602 566 $ Poids 60 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 505 385 $ Poids 57 % |
| 11 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 127 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 569 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 490 667 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.