381-383 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
938 400 $
Autre · 3 115 $/m² · 301,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 682 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682769396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
71060682769396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 96 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 589 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +112 790 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 335 243 $ Poids 52 % |
| 2 | 268-270-272, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 546 $/m²) 267,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 189 115 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 583 $ Poids 33 % |
| 4 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 244 977 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 165 $ Poids 24 % |
| 6 | 14-16, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2024-09-30 · 679 m · Vendu 785 000 $ (3 033 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 070 627 $ Poids 24 % |
| 7 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 468 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +101 099 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 131 083 $ Poids 21 % |
| 8 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 251 585 $ Poids 16 % |
| 9 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +96 275 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 140 336 $ Poids 16 % |
| 10 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 1 238 616 $ Poids 13 % |
| 11 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +93 684 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 139 060 $ Poids 11 % |
| 12 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +93 682 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 099 521 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.