395 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 329 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682769470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
71060682769470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 577 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 452 916 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 479 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 829 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 772 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 491 226 $ Poids 67 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 934 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 806 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 817 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 628 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 036 $ Poids 63 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 26 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 470 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 529 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 461 957 $ Poids 62 % |
| 10 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 619 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 828 $ Poids 60 % |
| 11 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 986 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 532 108 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 590 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 446 913 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.