38 Rue MARICOURT app. 6 app. 6 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 103,2 m² · constr. 2006 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682772182700020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
71060682772182700020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 28 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 532 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 552 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 511 213 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 843 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 441 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 664 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 498 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 923 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 677 458 $ Poids 65 % |
| 7 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 700 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 614 240 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 945 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 553 171 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 949 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 511 713 $ Poids 64 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 790 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 501 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 971 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 845 680 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.