41 Rue MARICOURT app. 1 app. 1 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 102,4 m² · constr. 2005 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 263 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682772619300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
71060682772619300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 369 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 528 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 604 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 175 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 570 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 507 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 476 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 896 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 671 973 $ Poids 67 % |
| 7 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 873 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 437 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 895 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 842 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 661 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 612 287 $ Poids 66 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 834 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 500 615 $ Poids 65 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 351 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 542 898 $ Poids 63 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 817 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 497 444 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.