35 Rue MARICOURT app. 2 app. 2 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 102,9 m² · constr. 2005 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682773182900020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
71060682773182900020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 27 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 529 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 517 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 508 094 $ Poids 73 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 558 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 582 $ Poids 71 % |
| 4 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 823 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 438 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 915 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 844 600 $ Poids 66 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 554 $ Poids 65 % |
| 8 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 711 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 613 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 766 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 498 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 861 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 501 616 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 950 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 673 467 $ Poids 64 % |
| 12 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 313 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 544 152 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.