35 Rue MARICOURT app. 5 app. 5 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 104,2 m² · constr. 2005 · terrain 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682773182900020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
71060682773182900020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 28 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 532 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 517 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 510 908 $ Poids 76 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 823 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 440 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 558 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 378 $ Poids 68 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 915 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 849 280 $ Poids 67 % |
| 7 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 766 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 501 529 $ Poids 65 % |
| 8 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 711 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 616 682 $ Poids 65 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 861 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 504 217 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 950 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 677 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 975 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 552 955 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 987 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 511 514 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.