107 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682777267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
71060682777267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 37 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 127 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 527 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 447 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 767 $ Poids 68 % |
| 5 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 70 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 594 741 $ Poids 66 % |
| 6 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 19 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 263 $ Poids 66 % |
| 7 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 37 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 804 $ Poids 64 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 744 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 586 578 $ Poids 63 % |
| 10 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 586 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 470 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 836 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 753 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 852 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 164 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.