344 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 8 201 $/m² · 54,8 m² · constr. 1997 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682777475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
71060682777475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 32 m · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 441 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 742 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 358 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 484 992 $ Poids 11 % |
| 3 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 433 963 $ Poids 8 % |
| 4 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 919 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −55 116 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 470 775 $ Poids 6 % |
| 5 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 908 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 137 149 $ Poids 4 % |
| 6 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −55 232 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 468 157 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.