345 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 114,2 m² · constr. 1996 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 372 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682777822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
71060682777822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 61 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 594 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 510 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 785 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 208 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 534 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 409 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 643 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 535 462 $ Poids 71 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 779 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 885 280 $ Poids 71 % |
| 7 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 514 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 517 103 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 891 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 520 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 660 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 784 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 524 227 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 626 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 499 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 830 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 502 082 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.