329 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 90,5 m² · constr. 1976 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 337 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682778036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
71060682778036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 37 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 42 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 186 $ Poids 100 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 82 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 295 788 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 283 $ Poids 74 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 819 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 568 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 28 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 578 897 $ Poids 68 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 477 $ Poids 65 % |
| 10 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 918 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 165 $ Poids 63 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 653 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 452 342 $ Poids 62 % |
| 12 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 36 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 319 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.