334 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 347 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682778123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
71060682778123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 40 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 72 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 512 622 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 446 $ Poids 79 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 47 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 296 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 460 058 $ Poids 69 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 790 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 819 $ Poids 69 % |
| 8 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 18 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 435 233 $ Poids 67 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 45 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 713 $ Poids 66 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 627 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 459 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 930 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 042 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.