322 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682778477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
71060682778477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 79 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 500 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 152 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 488 $ Poids 77 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 84 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 289 645 $ Poids 75 % |
| 5 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 111 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 74 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 794 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 401 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 420 $ Poids 70 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 826 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 781 $ Poids 68 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 37 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 863 $ Poids 66 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 355 $ Poids 63 % |
| 11 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 28 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 542 234 $ Poids 62 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 961 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 362 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.