331 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682778500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
71060682778500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 115 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 517 772 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 434 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 405 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 241 $ Poids 73 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 18 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 298 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 746 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 575 249 $ Poids 71 % |
| 8 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 170 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 576 051 $ Poids 71 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 47 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 528 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 439 833 $ Poids 67 % |
| 11 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 623 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 459 615 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.