363 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 338 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682779127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
71060682779127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 99 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 468 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 189 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 272 887 $ Poids 73 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 105 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 524 919 $ Poids 73 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 408 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 893 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 522 385 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 291 $ Poids 64 % |
| 8 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 134 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 533 812 $ Poids 62 % |
| 9 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 86 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 511 996 $ Poids 61 % |
| 10 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 924 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 387 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 918 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 447 555 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.