310 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 294 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682779801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
71060682779801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 27 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 115 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 475 756 $ Poids 73 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 994 $ Poids 69 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 801 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 938 $ Poids 66 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 133 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 276 371 $ Poids 62 % |
| 5 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 57 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 790 $ Poids 61 % |
| 6 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 59 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 283 $ Poids 51 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 826 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 795 $ Poids 47 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 993 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 460 $ Poids 46 % |
| 9 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 725 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 233 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 92 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 659 $ Poids 45 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 436 468 $ Poids 43 % |
| 12 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 155 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.