297 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 82,2 m² · constr. 1976 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682779968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
71060682779968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 156 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 748 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 425 010 $ Poids 72 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 839 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 543 013 $ Poids 68 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 26 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 545 390 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 198 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 283 269 $ Poids 66 % |
| 6 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 111 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 730 $ Poids 55 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 894 $ Poids 52 % |
| 8 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 153 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 555 126 $ Poids 51 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 483 $ Poids 48 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 447 580 $ Poids 47 % |
| 12 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 731 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 238 652 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.