331 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 76,8 m² · constr. 1992 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682787258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
71060682787258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 445 820 $ Poids 62 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 675 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 569 601 $ Poids 60 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 188 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 514 831 $ Poids 55 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 87 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 296 627 $ Poids 50 % |
| 5 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 571 730 $ Poids 49 % |
| 6 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 654 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +17 839 $ | 248 573 $ Poids 45 % |
| 7 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 836 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 525 091 $ Poids 42 % |
| 8 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 147 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 554 833 $ Poids 41 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 097 $ Poids 36 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 987 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 444 342 $ Poids 36 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 344 $ Poids 36 % |
| 12 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 648 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 562 201 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.