326 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 79,3 m² · constr. 1992 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682788043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
71060682788043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 32 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 451 927 $ Poids 69 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 147 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 521 867 $ Poids 68 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 721 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 577 403 $ Poids 67 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 77 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 300 398 $ Poids 59 % |
| 5 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 133 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 579 165 $ Poids 58 % |
| 6 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 101 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 561 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 681 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +17 839 $ | 251 753 $ Poids 47 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 638 $ Poids 46 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 379 $ Poids 42 % |
| 10 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 744 $ Poids 42 % |
| 11 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 449 940 $ Poids 42 % |
| 12 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 82 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 589 620 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.