324 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 74,4 m² · constr. 1993 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682788134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
71060682788134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 32 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 083 $ Poids 51 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 723 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −39 321 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 564 826 $ Poids 49 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 837 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 520 154 $ Poids 43 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 91 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +25 535 $ | 294 351 $ Poids 40 % |
| 5 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 674 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +18 889 $ | 246 570 $ Poids 40 % |
| 6 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 121 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 242 $ Poids 40 % |
| 7 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 485 777 $ Poids 36 % |
| 8 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 101 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 550 726 $ Poids 33 % |
| 9 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 248 $ Poids 31 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 723 m · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 459 $ Poids 30 % |
| 11 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 59 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 528 811 $ Poids 29 % |
| 12 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 440 963 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.