320 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 88,8 m² · constr. 1993 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682788235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
71060682788235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 158 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 551 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 256 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 466 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 725 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 609 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 106 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +25 535 $ | 316 072 $ Poids 75 % |
| 6 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 109 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 070 $ Poids 74 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 134 $ Poids 71 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 435 471 $ Poids 66 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 100 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 504 $ Poids 65 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 88 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 632 $ Poids 63 % |
| 11 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 105 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 589 917 $ Poids 62 % |
| 12 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 705 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 480 768 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.