318 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 117,6 m² · constr. 1993 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 298 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682788336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
71060682788336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 702 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 510 276 $ Poids 79 % |
| 2 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 461 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 642 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 812 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 633 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 516 576 $ Poids 69 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 745 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 897 520 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 92 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 536 521 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 443 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 660 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 572 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 534 701 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 977 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 691 729 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 727 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 576 $ Poids 62 % |
| 11 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 775 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 531 030 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 678 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 471 227 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.