314 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 76,8 m² · constr. 1993 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682788427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
71060682788427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 30 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 731 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 572 316 $ Poids 58 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 173 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 517 406 $ Poids 55 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 135 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +25 535 $ | 297 971 $ Poids 49 % |
| 5 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 89 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 380 $ Poids 49 % |
| 6 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 655 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +18 889 $ | 249 623 $ Poids 45 % |
| 7 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 805 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 527 266 $ Poids 42 % |
| 8 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 116 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 557 258 $ Poids 41 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 984 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 446 337 $ Poids 36 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 738 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 344 $ Poids 36 % |
| 11 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 493 197 $ Poids 36 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 731 m · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 597 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.